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欧帝_复盘08-09年楼市走势,你会明确纪律!

产品时间:2021-09-01 08:46

简要描述:

您老人家,天天听那些大忽悠,预计听烦了吧。来,换个菜,给您来点技术分析吧……市场自有其内在的运行纪律。老杨把房地产市场一轮周期运行的历程分为六个阶段,以量价特征作为阶段划分的简明尺度。 这里,聚焦一下08年国际金融危机前后,这段时间对当前有较大的参考价值。另,思量到中西部地域的三四五线都会,今年没戏了,不用思量了。咱们把眼光聚焦一二线都会吧,这里以上海为样本,分析二手房量与房价指数环比涨幅。 第一阶段:量缩价涨。07年10月至08年1月。...

详细介绍
本文摘要:您老人家,天天听那些大忽悠,预计听烦了吧。来,换个菜,给您来点技术分析吧……市场自有其内在的运行纪律。老杨把房地产市场一轮周期运行的历程分为六个阶段,以量价特征作为阶段划分的简明尺度。 这里,聚焦一下08年国际金融危机前后,这段时间对当前有较大的参考价值。另,思量到中西部地域的三四五线都会,今年没戏了,不用思量了。咱们把眼光聚焦一二线都会吧,这里以上海为样本,分析二手房量与房价指数环比涨幅。 第一阶段:量缩价涨。07年10月至08年1月。

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您老人家,天天听那些大忽悠,预计听烦了吧。来,换个菜,给您来点技术分析吧……市场自有其内在的运行纪律。老杨把房地产市场一轮周期运行的历程分为六个阶段,以量价特征作为阶段划分的简明尺度。

这里,聚焦一下08年国际金融危机前后,这段时间对当前有较大的参考价值。另,思量到中西部地域的三四五线都会,今年没戏了,不用思量了。咱们把眼光聚焦一二线都会吧,这里以上海为样本,分析二手房量与房价指数环比涨幅。

第一阶段:量缩价涨。07年10月至08年1月。市场处于繁荣期的末了,在政策的压制下(07年六次加息,9.27日出二套房贷新政),市场趋于降温初期。

生意业务量下滑,但价钱继上涨,只是涨幅缩小。此时买房买地,很容易吃套。第二阶段:量缩价平。08年2月至08年6月。

市场张望气氛进一步加重,需求的继续淘汰逼使卖方放弃加价,但卖方也不情愿降价,买卖双方猛烈博弈,房价僵化。这一阶段连续的时间较短。

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08年的这个阶段,外部有次贷危机的负面影响,内部有钱币与房产调控偏紧的压制。第三阶段:量价齐跌。08年7月至08年9月。

这个时候市场发生质变,看空后市的心理预期占据上风,买卖双方皆对于后市感应灰心。于是,价钱无法矜持,身不由已的下落。

此时,在“追涨杀跌”的心态主导下,成交量没有任何起色,反倒泛起越降越难卖的糟糕局势。上海二手房成交量大幅收缩,房价环比涨幅终由正变负。这一阶段,处于国际金融危机发作前后,市场处于短周期运行中最灰心的时点。

上海二手房成交量(套)​上海房价指数环比涨幅(%)​第四阶段:量稳价跌。08年10月至09年1月。

成交量一般会先于房价到达底部,因为差别于股市,楼市中存在一定量的刚性需求,他们会成为阻挡市场崩盘的最后一道“铁坝”。而价钱依然还会下行,固然不排降个体月份也会稍有反弹,总体形势是“下行+盘整”。此阶段连续时间较长,极端者如日本1991年泡沫破灭后,地价跌了20多年,香港1997年金融危机后房价跌了5年多,美国次贷危机发作后房价跌了5年多。

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上海这一阶段则只连续了5个月,主要归功效08年四季度的大救市。第五阶段:量增价稳。09年2月至09年4月。

在价钱上面买卖双方仍在较量,但开发商和二手房东已拒绝让步。这就意味着市场终于触底,此时压抑已久的需求、尤其是自住需求开始入市,体现为成交量逐渐上升。

在08年四度季大救市之后,09年2月,原本春节前后的量缩月,但上海量增了。说明,楼市苏醒动能在逐步增加。

此时,许多购房者的预期仍不太乐观,所以价钱仍涨不动,但也不跌了。这个时间段,连续的时间很短。第六阶段:量价齐涨。09年5月至09年12月。

在成交量一连三个月左右连续显着增长之后,价钱就稳不住了,上涨动能显化。至此,市场预期显着逆转,看多派占据主导。量价齐升,市场步入新一轮的上升期。复盘08-09年之后,大家都很体贴2020年。

有时,历史会再现,不会百分百的重演……怎么演?合适时机,老杨再作探究吧。


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